Vorige week stond ik op het dak van een jaren ’80 woning in Overdie en keek uit over de Alkmaarse daken. Wat me opviel? Steeds meer huizen krijgen nieuwe dakisolatie, en dat zijn vooral de huizen van mensen rond de veertig. Niet toevallig, want einddertigers lenen dit jaar gemiddeld €61.800 voor verbouwingen. En weet je wat? Een groot deel daarvan gaat naar dakisolatie via een extra hypotheek voor dakisolatie Alkmaar.
Waarom einddertigers massaal hun dak isoleren
Lisanne uit De Mare vertelde me vorige maand: “We hadden €8.000 gespaard voor vakantie, maar toen we hoorden dat we ons dak konden laten isoleren tegen hypotheekrente… Ja, toen was de keuze snel gemaakt.” En ze heeft gelijk. Met de huidige hypotheekrente van 3,8% betaal je effectief maar 2,3% na belastingaftrek. Probeer dat maar eens bij je spaarrekening te krijgen.
Wat ik in Alkmaar zie gebeuren: huiseigenaren tussen de 35 en 40 jaar hebben vaak net een salarisstijging gehad, waardoor hun leencapaciteit omhoog is gegaan. Tegelijkertijd zitten ze in woningen uit de jaren ’80 en ’90, precies die huizen die qua isolatie nog wel een upgrade kunnen gebruiken.
De 106%-regel: meer geld dan je denkt
Hier wordt het interessant. Bij de gemiddelde woningwaarde van €380.000 in Alkmaar kun je tot €22.800 extra lenen bovenop je hypotheek voor energiemaatregelen. Dat is de 106%-regel die veel mensen niet kennen. Bel ons voor gratis advies over wat dit voor jouw situatie betekent.
En als je binnen de NHG-grens valt? Dan kun je zelfs €27.000 extra krijgen voor verduurzaming. Voor een gemiddelde dakisolatie van €5.000 tot €8.000 heb je dus meer dan genoeg ruimte.
Wat kost dakisolatie echt via je hypotheek?
Laten we eerlijk rekenen. Een dakisolatie van €5.000 betekent bij 4% rente over 15 jaar een maandlast van €42 extra. Maar je bespaart €40 per maand op je energierekening. Dus eigenlijk kost het je maar €2 per maand, de eerste 15 jaar. Daarna bespaar je €40 per maand voor de rest van je leven.
Trouwens, je huis wordt ook nog eens €9.800 meer waard. Dat is bijna het dubbele van je investering, volgens onderzoek van de NHG.
Alkmaar specifieke voordelen
Wat ik mooi vind aan werken in Alkmaar: we zitten hier tussen de Kennemerduinen en het IJsselmeer. Dat betekent vaak wat meer wind en vocht dan verder landinwaarts. Goede dakisolatie beschermt niet alleen tegen kou, maar ook tegen die Alkmaarse weersomstandigheden.
En omdat veel huizen in wijken zoals Huiswaard en Daalmeer uit dezelfde bouwperiode stammen, kunnen we vaak efficiënt werken. Materialen inkopen voor meerdere projecten tegelijk houdt de kosten laag. Vraag een vrijblijvende offerte aan, we kijken altijd of er in je buurt meer klanten zijn voor een betere prijs.
De timing is nu perfect
September is eigenlijk het ideale moment om dit aan te pakken. De zomer is voorbij, dus installateurs hebben weer tijd. Materiaalkosten zijn na de zomer vaak wat lager. En als we nu beginnen, heb je voor het volgende stookseizoen al de volle besparing.
Volgens mij zien veel mensen dakisolatie als een uitgave, terwijl het eigenlijk een investering is. Zeker als je het via je hypotheek financiert. Je betaalt het terug uit je eigen energiebesparing.
Stappenplan voor extra hypotheek dakisolatie
Zo pak je dit praktisch aan:
- Week 1: Check je huidige hypotheek en overwaarde online
- Week 2: Laat je energielabel bepalen (bepaalt extra leenruimte)
- Week 3-4: Haal offertes op bij erkende bedrijven voor ISDE-subsidie
- Week 5: Dien hypotheekverhoging in bij je bank
De meeste banken werken tegenwoordig met een bouwdepot. Dat betekent dat het geld pas vrijkomt als het werk klaar is. Handig, want dan weet je zeker dat alles goed is afgerond voordat je betaalt. Wij helpen je graag met alle papierwerk voor de subsidie en hypotheek.
Welke bank kies je?
Elke bank heeft zo zijn eigen voorwaarden. ABN AMRO geeft tot 0,15% rentereductie als je energielabel verbetert naar A. ING is flexibel met hun energiebespaarbudget. Rabobank werkt veel samen met lokale energieloketten.
Maar eerlijk gezegd: de verschillen zijn niet zo groot. Belangrijker is dat je een bank kiest die snel kan schakelen. Want als het dakdekkersweer goed is, wil je niet weken wachten op goedkeuring.
Waarom hypotheek beter is dan andere financiering
Je hebt ook andere opties, zoals het Warmtefonds. Maar daar zit een inkomensgrens aan van €60.000. En het maximale bedrag is €28.000, tegenover €31.000 bij de hypotheekroute. Plus, hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, dat scheelt je effectief 1,5% rente.
Tussen haakjes, je kunt ook combineren. Hypotheek voor het grootste deel, ISDE-subsidie voor kostenverlaging. Dan houd je vaak maar €1.000 eigen bijdrage over voor een complete dakisolatie.
Wat als je twijfelt?
Ik snap het als je twijfelt. Extra schuld aangaan voelt nooit helemaal natuurlijk. Maar kijk naar de cijfers: je betaalt het terug uit je eigen energiebesparing, je huis wordt meer waard, en je woont comfortabeler.
En als je over vijf jaar wilt verhuizen? Dan neem je die extra woningwaarde gewoon mee naar je nieuwe huis. Bel voor een gratis inspectie, dan kunnen we precies uitrekenen wat het voor jouw situatie betekent.
De praktijk in Alkmaar
Wat ik mooi vind aan Alkmaar: mensen denken praktisch. Geen ingewikkelde verhalen, maar gewoon kijken wat verstandig is. En dakisolatie via een extra hypotheek? Dat is gewoon verstandig.
Zeker als je ziet wat er gebeurt met energieprijzen. Vorig jaar nog €2.000 per jaar aan gas, dit jaar misschien €1.500 door isolatie. Over vijf jaar? Wie weet wat energie dan kost. Maar je dakisolatie werkt altijd.
En dan heb ik het nog niet eens gehad over het comfort. Geen koude voeten meer in de winter, geen oververhitte zolder in de zomer. Dat kun je niet in euro’s uitdrukken, maar het maakt wel verschil in hoe je in je huis woont.
Dus mijn advies? Als je tussen de 35 en 40 bent, een stabiel inkomen hebt, en in een huis woont dat wel wat isolatie kan gebruiken, pak dan die kans. De voorwaarden zijn nu gunstig, het weer wordt kouder, en je energierekening wacht niet. Een telefoontje kan je honderden euro’s per jaar besparen.
